Покупка недвижимости в новостройке таит в себе немало опасностей. И одна из них - нарушение условий договора. В результате покупатель получит свою квартиру с большой задержкой. Так как же поступить в таком случае и можно ли с застройщика получить неустойку?
С какой даты начинается просрочка
Срок сдачи жилья (конкретная дата) указывается в ДДУ. И если застройщик не передал в указанный срок покупателю квартиру, то следующий день за датой, прописанной в договоре, считается просрочкой.
По каким причинам возможен перенос сроков
Перенос сроков может быть вызван следующими факторами:
1. Проблемы с подключением коммуникаций к дому.
2. Финансовые проблемы.
3. Проблемы с поставкой материалов или оборудования.
При переносе срока сдачи жилья застройщик обязан за 2 месяца до окончания срока уведомить об этом покупателя в письменной форме. А также предложить ему заключить дополнительное соглашение, указав в нем новые сроки сдачи и причины, по которым он не может сдать дом в указанные ранее сроки. Но при этом покупатель сам решает, подписывать ему соглашение или нет. Как рассчитать неустойку
На получение неустойки покупатель имеет право только в том случае, если он не подписывал дополнительное соглашение. Если соглашение было подписано, то это означает, что он дает согласие на продление сроков. Соответственно претендовать на получение неустойки он уже не может.
Выплачивается неустойка за каждый просроченный день и рассчитывается она по следующей формуле: стоимость недвижимого объекта (указанная в договоре) * 1/300* количество просроченных дней*2*ключевую ставку ЦБ РФ. Полученная сумма — это и будет размер неустойки.
К тому же покупатель может вернуть деньги, потраченные на оплату услуг юристов и получить компенсацию за моральный ущерб. Но об этом он должен заранее заявить. В противном случае суд обяжет застройщика возместить выплату только за просроченные дни.
Для этого покупателю необходимо направить заказным письмом на имя застройщика претензию. На ее рассмотрение отводится 10 дней (с момента ее получения). В течение этого срока застройщик должен дать ответ. Если он начнет затягивать с ответом или же и вовсе откажет в выплате, тогда остается только один вариант - обратиться в суд. При положительном решении суд обяжет застройщика выплатить не только компенсацию, но и штраф, равный 50% от суммы в договоре.
Для получения компенсации необходимо обратиться в налоговую службу, предоставив сотруднику реквизиты застройщика (указаны в договоре), после чего покупателю нужно обратиться в банк для списания компенсации со счета компании застройщика.
Возможно ли расторжение договора ДДУ при задержке сроков сдачи
Согласно закону № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве", у покупателя есть возможность расторгнуть договор ДДУ с застройщиком, но только в том случае, если сроки перенесены более чем на два месяца. При расторжении договора следует учитывать следующие факторы:
1. Если квартира покупалась на этапе заливки фундамента, а сейчас строительство дома находится на этапе завершения строительства, то расторжении договора может оказаться невыгодным, так как чем ближе к завершению строительства, тем выше стоимость недвижимого объекта.
2. Если строительство дома находится на этапе котлована, то расторжение договора может уберечь от многих рисков. Но каждый случай индивидуален. Поэтому, прежде чем принять окончательное решение, нужно проанализировать ситуацию.
