Как правило, на первых этажах многоэтажных домов в Ставрополе и других городах открываются разные коммерческие помещения: супермаркеты, рестораны, кофейни, аптеки и салоны красоты. Это выгодное капиталовложение, которое сопровождается высоким уровнем дохода, но его реализация часто проблемна для большинства инвесторов. Многие имеют проблемы с юридической составляющей, и попросту не знают, как перевести жилое помещение в нежилое. Ниже в статье мы поговорим о всех нюансах такой операции в новостройках — порядке перевода, а также документах, необходимых для быстрого и законного решения вопроса.
Какие помещения можно перевести с жилых в нежилые
При переводе жилых помещений в коммерческие есть определенные ограничения. Например, законодательством предусмотрено, что в нежилые можно переводить помещения, размещенные на цокольном и первом этажах. Обязательным является снятие с регистрации всех предыдущих жителей. Квартира также должна находится в не аварийном доме. Важно, чтобы в помещении была возможность обустройства 3 элементов: пандуса для доступа инвалидов, а также отдельного входа и эвакуационного выхода. Это правило особенно актуально для квартир, расположенных на первом этаже, где в ближайшее время планируется создание отдельного входа с фасада здания.
Как перевести квартиру в коммерческую недвижимость: простой порядок действий
Перевод квартиры из нежилого фонда в статус жилья реализуется исключительно через Центр предоставления админуслуг. Очень важно, чтобы помещение отвечало требованиям, которые выдвигаются к жилью. Если это не так, предоставляется возможность его реконструкции. Для модернизации и последующего перевода необходимо в обязательном порядке оформить весь пакет документов и согласовать его с ГАСИ:
Классическое заявление о переводе недвижимости в жилой фонд
Копию извещения, в котором сообщили владельцу об процедуре изменения целевого назначения конкретного помещения
План этажа
Копию техпаспорта
Копию кода владельца недвижимости и паспорта
Копии всех документов, которые подтверждают право собственности
Фото помещения
Проектную документацию
Сотрудники Центра предоставления админуслуг передают все выше перечисленные документы Департаменту градостроительства, который и принимает финальное решение о возможности перевода объекта в жилой фонд. На решение данного вопроса требуется 1-2 месяца.
